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公积金贷款的好处和限制条件你必须要了解!

发布时间:2020-09-15 13:12 点击数:

  在贷款服务还没有得到真正的普及时,公积金贷款并没有被更多人接触到,所以在同样的业务中受众范围比较小。但是随着近些年来贷款政策的不断完善和发展,公积金贷款的优势也很好的体现了出来,下面长沙贷款公司来跟大家分享一些相关知识!

  由于商业贷款政策收紧,利率上升,商业贷款购买成本增加,公积金贷款优势显现。但公积金贷款有其优点和局限性,不一定适合所有人。

  一是贷款利率低。

  据最新房贷数据显示,今年4月,全国首套房贷利率为5.56%,是基准利率的1.135倍;同样贷款期限的公积金贷款利率为3.25%,比商业贷款利率低2.31%;房贷利率较低是指房贷利率较低,房贷利率较低。

  二是借贷比率高。

  不但贷款利率不同,公积金在贷款比例上也有一定的优势,商业贷款首套房首付一般为3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说公积金贷款比例高于商业贷款。

  灵活的偿还方式。

  常用的还款方式有等值本金和等值本息两种,另一种方式是公积金贷款中常见的自由偿还方式。免费还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,提出最低还款额,然后,在此最低还款额未偿还之前,借款人可根据自己的经济状况,自行安排每月偿还额度。相对于等值偿还方式,这种方式每月偿还的金额减少,对借款者有利。

  四、可以提前偿还。

  贷方在公积金贷款一年后可申请提前还款,不收取违约金,有的城市规定每次还款额6个月以上的公积金贷款本金额。
 

公积金贷款的好处和限制条件你必须要了解!
 

  下一步,我们来看公积金限制。

  一、最高限额。

  住房公积金贷款有最高限额,有些城市的个人额度低于夫妻双方的限额,不同地区的额度也不一样,有些地区的额度较小,申请也不够,这就是为什么有些人不用利率较低的住房公积金贷款,申请商业贷款的一个重要原因。

  二、保留时间有规定。

  申请公积金贷款要在一定的时间内完成,很多城市要求借款人连续6个月存款,存款账户中有存款。所以对初次进入工作场所或在工作过程中中断支付的人来说,效果并不好。

  三、贷款期限。

  早在商业贷款利率很低的时候,公积金贷款的问题就被许多人指责了。同一笔公积金贷款,有些城市一个月就能贷出来,有些则要等几个月。

  综上所述,公积金贷款的地区差异还是比较大的。长沙贷款公司在这里提醒大家在进行贷款之前先进行地区条件的了解,防止后面遇到什么问题难以解决!

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